Zapraszamy do zakupu nowoczesnego, dwupoziomowego mieszkania w zabudowie szeregowej o powierzchni ok. 93 m², położonego na zamkniętym osiedlu Zatoka Komfortu przy ul. Krzysztofa Kolumba w Żyrardowie, w pierwszej linii brzegowej bezpośrednio nad brzegiem Zalewu Żyrardowskiego.

Osiedle Zatoka Komfortu jest jedynym osiedlem zlokalizowanym tuż przy Zalewie z pełnym widokiem na wodę i prywatną furtką, która pozwala w jedną chwilę przenieść się na nową ścieżkę rowerową i spacerową wokół zalewu. Oferowany segment usytuowany jest przodem do Zalewu z południową ekspozycją na słońce, co zapewnia bezpośredni widok na wodę z trzech pokoi na piętrze, kuchni oraz ogrodu.

Nieruchomość oferuje aż 5 pokoi, w tym przestronny salon, prywatny ogród o powierzchni ok. 200 m² oraz nowoczesne, energooszczędne rozwiązania: pompę ciepła, ogrzewanie podłogowe oraz instalację fotowoltaiczną. Zastosowane technologie sprzyjają ograniczeniu kosztów eksploatacji i zapewniają wysoki komfort użytkowania przez cały rok.

Segment ma powierzchnię ok. 93 m² i został funkcjonalnie rozplanowany na dwóch poziomach.

W skład nieruchomości wchodzą:
- salon,
- 4 dodatkowe pokoje (w tym 3 sypialnie z widokiem na wodę),
- kuchnia (z widokiem na zalew),
- łazienka,
- osobne WC,
- pomieszczenie gospodarcze / użytkowe,
- taras,
- prywatny ogród o powierzchni ok. 200 m²,
- przypisane miejsce postojowe przed budynkiem (dodatkowo duży, otwarty teren osiedla z możliwością swobodnego parkowania kolejnych aut).

Łącznie nieruchomość oferuje 5 pokoi, dzięki czemu świetnie sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i dla osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni do pracy zdalnej, gabinetu czy pokoju gościnnego.

Dwupoziomowy układ pozwala wygodnie oddzielić część dzienną od prywatnej.

Jednym z największych atutów nieruchomości jest prywatny ogród o powierzchni około 200 m².

To przestrzeń, która daje możliwości znacznie większe niż w przypadku typowego mieszkania można stworzyć tu strefę wypoczynkową, miejsce do grillowania, przestrzeń dla dzieci, ogród lub komfortową strefę rekreacyjną.

W połączeniu z tarasem nieruchomość oferuje komfort użytkowania zbliżony do domu jednorodzinnego.

Nowoczesne i energooszczędne rozwiązania
Nieruchomość została wyposażona w rozwiązania zwiększające komfort oraz ograniczające bieżące koszty utrzymania:
- pompa ciepła,
- ogrzewanie podłogowe zasilane pompą ciepła,
- instalacja fotowoltaiczna,
- okna PCV,
- ważne świadectwo charakterystyki energetycznej (wysoka efektywność, ponad 61% energii z OZE).

To szczególnie istotny atut przy nieruchomości o tej powierzchni nowoczesny system ogrzewania w połączeniu z fotowoltaiką pozwala ograniczyć zależność od tradycyjnych źródeł energii.

Wyposażenie
Kuchnia wyposażona jest m.in. w:
- lodówkę,
- piekarnik,
- kuchenkę mikrofalową,
- zmywarkę,
- płytę elektryczną,
- okap.

W łazience znajduje się prysznic.

Na wyposażeniu nieruchomości znajdują się również pralka i suszarka.

Do lokalu doprowadzony jest internet oraz telewizja kablowa.

Standard i bezpieczeństwo
Nieruchomość znajduje się w nowej zabudowie budynek został oddany do użytkowania w kwietniu 2024 roku. Lokal jest zamieszkały od października 2025 roku i jest w pełni gotowy do wprowadzenia.

Dodatkowe elementy:
- domofon / wideodomofon,
- rozwiązania zwiększające bezpieczeństwo,
- nowoczesna stolarka okienna,
- pełna własność.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest przy ul. Krzysztofa Kolumba w Żyrardowie, w spokojnej części miasta, z dobrym dostępem zarówno do infrastruktury miejskiej, jak i terenów rekreacyjnych.

Unikalnym atutem jest bezpośrednie sąsiedztwo Zalewu Żyrardowskiego. W promieniu zaledwie 1,2 km znajdują się: plaża miejska (kąpielisko, sporty wodne, morsowanie), drewniana kładka spacerowa wzdłuż rzeki, Stajnia Sobiescy, nowy park handlowy Osada, prywatna szkoła podstawowa oraz stacja paliw. W odległości ok. 8 km znajduje się park wodny Suntago.

W Żyrardowie dostępna jest pełna infrastruktura niezbędna do codziennego życia:
- szkoły i przedszkola,
- sklepy i punkty usługowe,
- restauracje,
- placówki medyczne,
- tereny rekreacyjne i sportowe.

Komunikacja
Żyrardów posiada bardzo dobre połączenie z Warszawą.

Stacja kolejowa zapewnia regularne połączenia w kierunku Warszawy (czas dojazdu do Warszawy Centralnej: ok. 25 minut), dzięki czemu nieruchomość może być interesującą alternatywą dla osób pracujących w stolicy, które szukają większej przestrzeni i własnego ogrodu poza gęstą zabudową Warszawy.

Dodatkowym atutem jest dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych oraz autostrady A2 przez węzeł Wiskitki (dojazd do Warszawy trasą A2 lub S8 zajmuje ok. 35 minut).

Najważniejsze atuty
- ok. 93 m² powierzchni,
- 5 pokoi salon + 4 dodatkowe pokoje,
- dwa poziomy,
- prywatny ogród ok. 200 m²,
- taras,
- budynek oddany do użytku w 04.2024 r. (zamieszkały od 10.2025 r.),
- pompa ciepła,
- ogrzewanie podłogowe,
- instalacja fotowoltaiczna,
- wysoka efektywność energetyczna (ponad 61% udziału OZE niskie koszty utrzymania),
- gotowe do zamieszkania,
- pełna własność,
- przypisane miejsce postojowe + duży, ogólnodostępny teren na osiedlu z bezproblemowym parkowaniem dodatkowych aut,
- bardzo dobra propozycja dla rodziny,
- pierwsza linia brzegowa i bezpośredni widok na Zalew Żyrardowski (z ogrodu, kuchni i 3 sypialni),
- prywatna furtka na ścieżkę spacerowo-rowerową wokół zalewu,
- dobry dojazd do Warszawy.

Cena: 1 290 000 zł

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

WE ALSO SPEAK ENGLISH AND GERMAN

-
W razie dodatkowych pytań proszę o kontakt telefoniczny, SMS lub Whatsapp odpowiemy na wszystkie pytania!

-
Dostępni jesteśmy:
Poniedziałek Piątek: 8:00 20:00
Sobota Niedziela: 9:00 16:00

-
-
Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.