Żyrardów to wyjątkowe miasto z bogatą historią i klimatyczną architekturą, które dziś przeżywa spektakularny renesans. Świetna lokalizacja, gwarantuje bezkonkurencyjny i błyskawiczny dojazd do Warszawy zarówno autostradą A2, jak i szybką koleją PKP. To idealne miejsce do życia, łączące spokój, otoczenie zieleni oraz pełną infrastrukturę miejską z dynamicznie rosnącym potencjałem inwestycyjnym

NIERUCHOMOŚĆ
Przedmiot oferty to atrakcyjnie zlokalizowana działka, w ścisłym centrum Żyrardowa, przy ul. Moniuszki.
Działka ma wymiary ok. 18 x 27 m i istnieje na niej możliwość zrealizowania zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na podstawie decyzji o warunkach zabudowy lub zrealizowania zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
Możliwa do uzyskania maksymalna powierzchnia użytkowa mieszkań wyliczona na podstawie wskazanych w planie ogólnym parametrów (bez uwzględniania wpływu na sąsiedztwo): to ok. 819 m2.

PLAN OGÓLNY
Projekt planu ogólnego Miasta Żyrardowa został poddany konsultacjom społecznym, które trwały od 28 lipca do 25 sierpnia 2026 roku. Kolejny etap to wprowadzenie uwag do projektu planu ogólnego zgłoszonych w trybie konsultacji społecznych. Następnie drugie wyłożenie do publicznego wglądu i uchwalenie.

INFORMACJE DODATKOWE (ze studium planu zagospodarowania przestrzennego)
Aktualnie na etapie projektu planu ogólnego działka znajduje się w:
- przeznaczeniu: 103SW - strefa wielofunkcyjna z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
- profil podstawowy: teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej
- profil dodatkowy: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód
Parametry:
max nadziemna intensywność zabudowy: 3,0
max wysokość zabudowy: 17 m
max udział powierzchni zabudowy: 60%
min udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%
Działka posiada dostęp do publicznej drogi asfaltowej a w niej dostęp do wszystkich mediów, tj.: wodociąg, kanalizacja sanitarna oraz deszczowa, sieć gazowa oraz sieć energetyczna.

Dodatkowo działka objęta jest obszarem 2OUZ uzupełnienia zabudowy tzn. że jest możliwe procesowanie dla niej decyzji o warunkach zabudowy. Analizując sąsiedztwo jest możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz wielorodzinnej.

Teren zabudowany: budynkiem o funkcji mieszkalnej, o powierzchni zabudowy ok. 123 m2, położone w bezpośredniej granicy działki. Obszar jest nieobjęte żadną formą ochrony konserwatorskiej i archeologicznej. Na terenie nie są zlokalizowane żadne zabytki.

Komunikacja i transport- Kolej PKP / Intercity: Szybki dojazd do stacji Żyrardów pozwala dotrzeć do Warszawy Centralnej już w ok. 25 30 minut, co czyni lokalizację idealną dla osób kursujących do stolicy.
- Szybki dojazd do A2 i S8: Bliskość węzła autostrady A2 gwarantuje sprawną komunikację samochodową z Warszawą oraz Łodzią.
- Komunikacja miejska: Zapewniony łatwy dostęp do lokalnych linii autobusowych łączących centrum z pozostałymi dzielnicami miasta.

Udogodnienia i infrastruktura- Edukacja i opieka: W pieszym zasięgu znajdują się przedszkola, szkoły podstawowe oraz lica.
- Zakupy i usługi: Pełne zaplecze handlowe wokół od lokalnych sklepów i dyskontów po Pasaż Żyrardowski i targowisko miejskie.
- Opieka zdrowotna: Bliskość przychodni lekarskich, aptek oraz Szpitala Powiatowego.
- Rekreacja i czas wolny: Krok od miejskich parków, restauracji i kawiarni usytuowanych w rewitalizowanych XIX-wiecznych loftach oraz blisko strefy rekreacyjnej nad Zalewem Żyrardowskim i Parku Bajka.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )