MDP Partners przedstawia:

Na sprzedaż:
Nowa inwestycja w Żyrardowie - 4 kameralne 3 pokojowe mieszkania o powierzchni 56,68m2 z ogródkiem i miejscem postojowym w cenie!

1. Lokalizacja i komunikacja
Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową, kameralną inwestycją zlokalizowaną zaledwie 2 km od centrum Żyrardowa - to zaledwie kilkunastu minutowy spacer do serca miasta. Taka odległość zapewnia wygodny dostęp do pełnej infrastruktury - urzędów, szkół, przedszkoli, sklepów, restauracji, punktów usługowych, a także do terenów rekreacyjnych.

- Do centrum Warszawy: 45 minut pociągiem z pobliskiego dworca PKP,
- Do stacji PKP Żyrardów: około 5 minut autem - stąd odjeżdżają pociągi w każdym kierunku (Warszawa, Łódź, Skierniewice, Kutno i inne)
- Komunikacja autobusowa: przystanek zaledwie kilkadziesiąt metrów od inwestycji - połączenia miejskie i podmiejskie zapewniają sprawny dostęp do całego Żyrardowa i okolic,
- Doskonałe połączenia drogowe: bliskość dróg wojewódzkich i szybkich wyjazdów z miasta.

Żyrardów jest miastem dynamicznie rozwijającym się: nowoczesne centra usługowe, galerie, lokale gastronomiczne i centra handlowe powstają jak grzyby po deszczu, a wraz z nimi rośnie wartość nieruchomości - co stanowi jednocześnie inwestycję w przyszłość.

2. Charakterystyka inwestycji

Inwestycja składa się wyłącznie z czterech samodzielnych lokali mieszkalnych, każdy o powierzchni 56,68 m² i identycznym, przemyślanym układzie. Taka forma gwarantuje prywatność i poczucie kameralnej wspólnoty - współwłaścicielami części wspólnych będą jedynie 4 rodziny.

Każdy z lokali posiada:
- Ogródek o powierzchni od 13 m² do 21 m² - doskonały do wypoczynku na świeżym powietrzu, zabaw dzieci czy sezonowego ogrodnictwa,
- Miejsce postojowe naziemne - w cenie mieszkania,
- Oddzielne wejście z zewnątrz, bez wspólnych klatek schodowych - pełna niezależność i komfortowe warunki.

Cała inwestycja jest budowana z bardzo dobrej jakości materiałów, z dbałością o szczegóły i trwałość.

W standardzie:
- Podłogowe ogrzewanie gazowe w każdym pomieszczeniu - nieruchomość jest funkcjonalna i energooszczędna, bez konieczności ponoszenia wysokich kosztów eksploatacji,
- Wszystkie media miejskie: wodociąg, prąd i kanalizacja - brak konieczności korzystania z lokalnych ujęć i zbiorników,
- W łazienkach oddzielne piecyki gazowe dwufunkcyjne - niezależne sterowanie temperaturą w każdym lokalu.

3. Układ mieszkań

Każde mieszkanie o identycznym układzie i powierzchni 56,68 m² posiada następujące pomieszczenia:
- Wiatrołap 5,70m2
- Korytarz 4,72m2
- Pokój 9,88m2
- Sypialnia 11,12m2
- Łazienka 4,02m2
- Salon z aneksem kuchennym 21,24m2

Opis pomieszczeń:

- Wiatrołap (5,70 m²): przeszklone drzwi wejściowe, miejsce na szafę/przechowywanie, ochrona przed utratą ciepła,
- Korytarz (4,72 m²): praktyczne połączenie wszystkich pomieszczeń, optymalna przestrzeń przepływu,
- Pokój (9,88 m²): idealny jako gabinet, pokój dziecka lub gościnny,
Sypialnia (11,12 m²): przestronna, ustawna - komfortowa do aranżacji i odpoczynku,
- Łazienka (4,02 m²): wyposażona w nowoczesny instalacyjnie piecyk dwufunkcyjny, powierzchnia umożliwia montaż prysznica lub wanny (w zależności od preferencji),
- Salon z aneksem kuchennym (21,24 m²): jasna, przestronna część dzienna - doskonała do spędzania czasu z rodziną i przyjmowania gości.

4. Standard wykończenia i materiały

- Ściany z cegły ceramicznej i bloczków z ociepleniem - wysoka trwałość i izolacja,
- Okna PCV o podwyższonej izolacyjności termicznej i akustycznej - komfort wewnątrz i niski poziom hałasu, trzyszybowe
- Drzwi wejściowe o podwyższonej izolacji cieplnej i antywłamaniowej**,
- Ogrzewanie gazowe podłogowe - równomierne rozprowadzenie ciepła, estetyka i wygoda użytkowania,
- Instalacja elektryczna i wodno kanalizacyjna - wykonana z dbałością o jakość i trwałość, zabezpieczenia antykorozyjne,
- Lokalne systemy pieców gazowych dwufunkcyjnych w każdej łazience - niezależna regulacja temperatury.

5. Infrastruktura i otoczenie

Inwestycja została zaplanowana w miejscu sprzyjającym mieszkalnictwu - spokojna okolica, dobrze skomunikowana, z pełną infrastrukturą:

Kilkaset metrów od inwestycji: przystanek autobusowy, sklepy spożywcze (DINO), apteki, piekarnie, punkty usługowe,
- W najbliższej okolicy: przedszkole, szkoła, obiekty sportowe, place zabaw, hala sportowa,
- Dla aktywnych: tereny zielone, ścieżki rowerowe, alejki spacerowe - rekreacja dla rodzin i osób aktywnych,
- W zasięgu ręki: lokalne restauracje, kawiarnie, centra fitness - wszystko, czego potrzeba do wygodnego życia.

6. Komunikacja z Warszawą i okolicami

Żyrardów zasługuje na uwagę - miasto szybko się rozwija, inwestuje w infrastrukturę i biznes, a jednocześnie pozostaje ciszą enklawą w zasięgu wielkomiejskich możliwości:

-PKP Żyrardów - 5 min od inwestycji: liczne połączenia regionalne i podmiejskie, pociągi do Warszawy (Warszawa Centralna, Warszawa Wschodnia, Ursus, Włochy), Łodzi, Skierniewic,
- Z Warszawy - 45 minut - szybki dojazd do centrum stolicy,
- Przystanek autobusowy pod domem - lokalna komunikacja, wsparcie dla codziennych dojazdów,
- Dobre drogi - łatwy dojazd autem - możliwość szybkiego opuszczenia Żyrardowa i wygodnego poruszania się po regionie.

7. Dla kogo jest ta inwestycja?

Rodziny - spokój, bezpieczeństwo, ogródek, bliskość szkół, przedszkoli i miejsc rekreacji,
Aktywni zawodowo - szybki dojazd do Warszawy (45 min) i dostęp do szerokiej oferty pracy,
Aktywne pary i single- miejsce wystarczające do pracy zdalnej z gabinetem, przestrzeń na hobby,
Inwestorzy - mieszkania świetnie nadają się do wynajmu - stabilny przychód z lokalizacji dobrze skomunikowanej i rozwijającego się miasta.

8. Podsumowanie zalet

1. Kameralna inwestycja - tylko 4 lokale, wysoki poziom prywatności, odrębne wejścia, ograniczona wspólnota współwłaścicieli,
2. Nowoczesny i wygodny układ - dobrze zaprojektowane powierzchnie, optymalna przestrzeń użytkowa,
3. Wykończenie z wysokiej jakości materiałów - podłogowe ogrzewanie, gazowe piece dwufunkcyjne, dobra izolacja,
4. Ogródek i miejsce postojowe w cenie - wartości dodane, które zwiększają atrakcyjność mieszkań,
5. Doskonała lokalizacja - spokojna okolica, pełna infrastruktura, komunikacja z centrum Żyrardowa i Warszawy,
6. Szybki rozwój miasta - nowoczesne inwestycje, wzrost wartości nieruchomości, dogodność życia codziennego,
7. Bogate otoczenie - sklepy, usługi, edukacja, transport, tereny rekreacyjne - wszystko w promieniu spaceru.

9. Informacje handlowe

Powierzchnia mieszkań: 56,68 m²,
Układ: 3 pokoje + salon z aneksem + łazienka + wiatrołap + korytarz,
Ogródki: 13-21 m²,
Miejsca postojowe: jedno naziemne w cenie mieszkania,

Termin oddania IV kwartał 2025r.

Zapraszamy do umówienia bezpośredniej prezentacji na miejscu.

10. Zaproszenie i zachęta

Ta inwestycja to doskonała okazja dla osób szukających połączenia prywatności, wysokiego standardu, wygodnego życia i świetnej komunikacji - zarówno z Żyrardowem, jak i z Warszawą. Jeśli marzysz o własnym miejscu - z ogródkiem, miejscem postojowym, oddzielnym wejściem, wykonanym z najlepszych materiałów - zapraszamy do kontaktu!

Zadzwoń lub napisz, aby otrzymać pełną ofertę, poznać szczegóły atrakcyjnej ceny oraz uzyskać zaproszenie na prezentację. To może być Twoje miejsce - ciche, funkcjonalne, komfortowe i świetnie umiejscowione!

Zapraszam
Damian Filipek
MDP Partners
Licencja zawodowa Pośrednika nr 29508
Licencja zawodowa Zarządcy nr 31117

MDP Partners oferuje nabywcom obsługę prawną transakcji i jej bezpieczną finalizację, oraz pomoc w sfinansowaniu każdego rodzaju nieruchomości.